'Dolar seperti tisu tandas' - Dr. Mahathir

 

 

Posted by easyBiz in Artikel on 5 - Dec

Begitu terang dan jelas sekali makna yang cuba disampaikan oleh mantan Perdana Menteri Malaysia ini. Inflasi mata wang kertas kian mengganas dan dikhuatiri, suatu hari nanti, wang kertas sudah tidak mempunyai nilai lagi. 

Antara petikan ucapan beliau:

"Mata wang AS kini boleh dianggap sebagai tisu tandas kerana nilainya semakin menyusut dan tidak berharga berbanding emas yang diterima di seluruh dunia."

 "Jika setiap negara menurunkan nilai mata wangnya, pasti akan ada perang mata wang dan sudah tentu, menyumbang kepada krisis."

"Saya jangka kewangan Islam akan berkembang, tetapi cabarannya ialah pengurusan berhemat dan sistem yang lebih baik.Jangan ikut sistem konvensional yang berurusan dalam segala bidang."

Ekonomi Eropah Diramal Goyah

GAMBAR tidak bertarikh yang disediakan oleh pejabat pencetakan Jerman menunjukkan wang kertas 50 euro sedia untuk diagihkan di Berlin.   

Posted by easyBiz in Akhbar, Pelaburan on 8 - Jan

Ekonomi di Eropah yg diramal akan mengalami krisis kemerosotan tahun ini aan mendorong pelabur untuk memilih pelaburan lain seperti emas. Sumber: Kosmo!Online

"Pelaburan dalam mata wang dolar mungkin menguntungkan selain mata wang yen dan emas" - penganalisis Commerzbank, Ulrich Leuchtmann.

LONDON, Britain - Saham Eropah dan mata wang euro diramal berdepan pergolakan baharu pada 2012 selepas mata wang tunggal Kesatuan Eropah (EU) berkenaan merosot berbanding dolar Amerika Syarikat (AS) susulan krisis hutang negara-negara Eropah.

Bursa-bursa utama Eropah menjunam antara 6.5 dan 25 peratus sejak permulaan tahun ini manakala mata wang euro merosot 2.5 peratus berbanding dolar dalam dagangan turun naik sepanjang bulan ini.

"Siapa yang dapat menyangka bahawa menjelang November, kita bercakap tentang bukan sahaja keruntuhan negara-negara mata wang euro tetapi tentang kemungkinan pembubaran EU," kata pakar strategi kanan firma BGC Partners, Howard Wheeldon.

"Siapa yang menyangka dalam tempoh sesingkat itu ekonomi EU berhenti daripada berkembang manakala pertumbuhan kembali ekonomi rantau berkenaan dilihat terlalu sukar," tambahnya.

Mata wang euro menamatkan dagangan tahun ini dengan menjunam di bawah AS$1.30 untuk satu euro sekali gus tahap terendah sejak permulaan tahun 2011.

Mata wang tunggal EU itu turut menjunam pada takat terendah berbanding yen sejak 10 tahun lalu dalam dagangan pada September lepas.

Keadaan tersebut berikutan kebimbangan pelabur berhubung ketidaktentuan ekonomi global dan kemerosotan nilai ekuiti di Eropah dan AS.

"Krisis mata wang euro dijangka semakin meruncing. Ekonomi global (pada 2012) diramal sama ada menyusut ke dalam kemelesetan atau mengalami pengurangan dalam pertumbuhan," kata penganalisis Commerzbank, Ulrich Leuchtmann.

"Pelaburan dalam mata wang dolar mungkin menguntungkan selain mata wang yen dan emas," tambahnya. - AFP

MENGAPA SAYA MEMILIH UNTUK MENYIMPAN EMAS BERBANDING MENYIMPAN TUNAI?

 VS

1- Nilai emas sentiasa meningkat utk jangkamasa panjang berbanding nilai wang tunai yg semakin menyusut setiap masa.
2- Emas kalis inflasi dan deflasi.
3- Saya menjadikan emas sebagai sandaran utk meminimakan risiko kerugian dlm pelaburan dan perniagaan.
4- Emas memberi kuasa penggandaan keatas nilai aset pelaburan saya, sekaligus mengurangkan risiko kerugian dlm pelbagai portfolio pelaburan.
5- Saya juga menjadikan emas sebagai pelindung nilai keatas harta yg saya miliki (Insurans).
6- Saya boleh menikmati keuntungan berganda jika nilainya terus menerus naik, dan jika harganya turun pun sy untung juga!
7- Purata kenaikan nilainya sangat tinggi iaitu sekitar 20-35% setahun. Sejak Januari 2010 - kini kenaikan nilai emas telah mencecah 26%.

PULANGAN MENGUNTUNGKAN MELALUI SIMPANAN EMAS

 Dinar dan jongkong emas Public Gold

EMAS adalah raja kekayaan sebenar. Ia sudah terkenal sejak beribu-ribu tahun dahulu. Emas adalah lambang kekayaan sejak manusia mengenal emas.

Ya memang benar saya adalah agen dealer Public Gold Malaysia. Ramai yang bertanya kepada saya mengenai :

1. Bagaimana emas menjana pendapatan lumayan?
2. Bagaimana emas boleh menguntungkan?

Soalan-soalan seperti ini sentiasa bermain-main di bibir mereka yang belum masuk BERNIAGA dalam bidang EMAS.

Kawan-kawan pernah bertanya kepada saya mengenai pengurusan kewangan yang betul. Dan saya menerangkan dengan lebih detil kepada mereka. Ada yang mengikut nasihat dan ada yang buat sambil lewa sahaja. So, ikut diri sendiri la kan.

Apa kaitan emas yang menguntungkan dengan pengurusan kewangan?

Saya nak bagi tahu di sini, adakah anda bergaji RM3000.00, RM4500.00 sebulan atau bergaji RM2000.00 sebulan…? Ya, saya seperti anda semua sebelum mengenal pengurusan kewangan ni.

Saya mengaku seorang yang bijak dalam pengurusan kewangan… Alhamdulillah. Gaji RM2000 sebulan sebenarnya apabila saya urus kewangan dengan betul, saya mendapat pendapatan lebih. PAsti anda pun mahu seperti saya kannnn..

Adakah anda percaya , bil bulanan mencecah rm1500-rm1800 sebulan dan baki di bank pada 30hb setiap bulan tinggal RM20.00. Ini ketika saya belum mengenal pengurusan kewangan yang betul.

Setelah saya mengenal pengurusan kewangan yang betul, Gaji RM2000.00 sebulan masuk bank pada 25hb dan pada 30hb tiap bulan, semua bil saya telah bayar namun duit gaji saya masih bernilai RM2000.00. tidak disentuh 1 sen pun untuk membayar bil dll.

ADAKAH ANDA PERCAYA…??????????????

Ada kawan mengatakan KAD KREDIT menyusahkan dan mengerikan. Dan mereka memang telah ditimpa oeh kesusahan kad kredit atas nafsu sendiri … memang kesihan… tp sendiri tanggung.

Bagi saya, kad kredit adalah salah satu cara menambah wang saya dalam tabungan ASB. Saya dapat keluarkan dari kad kredit kerana pengurusan kewangan yang betul. Tiap bulan saya keluarkan RM700 dan masukan ke dalam ASB…. Pasti anda tidak percaya kan.. tp memang benar dan betul.

Setelah bertahun-tahun dan hingga kini, saya telah dikenalkan pula oleh seorang kawan tentang EMAS… dan setelah saya kaji dan selidik. Saya boleh menjana pendapatan , keuntungan berganda dengan EMAS….

Semua ini berkat dan rahmat Allah swt…

Setelah saya mengkaji dengan dalami berkaitan emas, saya dapati keuntungan ASB yang saya agungkan dulu rupanya hanya 20% daripada keuntungan EMAS.

Let say, dulu saya ada wang rm 100 000.00 dalam ASB, setiap tahun dividen adalah RM-+ rm8000.00. Emas memberi pulangan RM+- 40 000 setahun.

Malah emas boleh mencapai lebih dari itu jika pandai dalam memanipulasi emas.

Semua kata-kata pakar emas adalah benar dan betul. Mustahil mereka akan berkata tanpa pengalaman.

Untuk keterangan lanjut hubungi saya 013-8888621

harga emas mencecah bulan 4 rendah

 

15 Mei 2012 - setem Yunani hutang Eropah Tengah "Achilles tumit" harga emas mencecah bulan 4 rendah
Setem Yunani Pusat Eropah hutang "Achilles tumit" harga emas mencecah bulan 4 rendah
dari http://finance.ifeng.com/gold/jskxjbm/20120515/6460964.shtml
Itu harga emas antarabangsa malam tadi lain Powei besar, pasaran sentimen risiko ini sekali lagi diisi udara, secara amnya menurun pasaran emas, terutamanya Greece boleh menarik diri dari zon yang euro untuk membawa pasaran yang melanda, ditambah pula dengan kegagalan pilihan raya Sarkozy, Houmokeer itu dan Nicolas qi Jerman dan Perancis Kesatuan mungkin telah diselesaikan, Eropah wujud banyak ketidaktentuan akan membawa kepada risiko pasaran yang agak besar.
Aspek teknikal:
Dibuka malam tadi oleh harga emas yang antarabangsa daripada 1584,00, selepas itu harga pembukaan emas adalah sedikit ke atas, diikuti oleh intraday emas turun naik pelarasan, harga emas telah mengatakan meningkat seperti yang tinggi sebagai 1585,39, maka harga emas dengan cepat jatuh dari 1 emas tinggi harga pembetulan untuk menurunkan minimum jatuh kepada 1555,10, emas mendadak Powei hanya di bahagian bawah kejutan penutupan terakhir pada 1555,60 tutup.
Asas-asas:
Yunani pilihan raya umum selepas minggu kedua, semua parti politik tidak dapat mencapai persetujuan untuk membentuk kerajaan campuran, pemimpin berhaluan kiri di negara ini mahu meninggalkan rancangan berjimat cermat. Tetapi Jerman mengambil pendirian yang sukar, kedua-dua fokus konflik adalah sukar untuk disamakan dengan para pelabur yang bimbang bahawa negara mungkin euro. Sentimen pasaran yang teruk tertekan, kejutan AS di hulu mencecah tinggi hari ini ke tahap yang 80,73, pada hari Isnin malam (14), emas spot berakhir dengan ketara lebih rendah, jatuh ke paras terendah pada bulan Disember. Di samping itu, Greece, sebagai ketidakpastian prospek untuk euro negeri ahli kawasan, Itali dan Sepanyol pada hari Isnin yang kos pinjaman untuk hutang yang standard meningkat sebelum lelongan bon itu, yang premium risiko di Itali dan Sepanyol, yang bon 10-tahun daripada bon setanding Jerman meningkat dengan mendadak jika Greece euro, Itali dan Sepanyol, mungkin tidak lagi mampu untuk membiayai dari pasaran.
Di Perancis, Perancis yang baru dipilih Presiden François Hollande, boleh terus melaksanakan langkah-langkah penjimatan menghadapi ketidakpastian yang turut memberi kesan kepada euro. Dalam dua tekanan semasa, risiko mata wang euro, akan dinafikan kejatuhan seterusnya. Hari ini, Perancis akan memegang jawatan Presiden majlis penyerahan, Hollande akan secara rasmi memasuki Istana Elysee. Di samping itu, ia juga akan pergi ke Berlin, Jerman, dan Canselor Jerman Angela Merkel ceramah. Hollande datang kuasa selepas kekurangan yang mengawal pengalaman bagaimana untuk mengurus negara ini, di Perancis sayap kiri pasukan pada peringkat bagaimana ia akan memberi kesan yang Kesatuan Eropah, Jerman dan Perancis dalam krisis hutang Eropah, seperti biasa, pepejal, dan akan menjadi fokus.
Risiko yang hari ini menggesa:
AS April indeks harga pengguna sebelum nilai
Eropah telah jelas terperangkap dalam dilema, dari itu keadaan pasaran semasa yang perlu dipertimbangkan, dolar semulajadi yang baik dalam usaha untuk menyekat itu emas dalam perubahan jangka yang pendek ia adalah sukar di Eropah, tetapi jika ekonomi Amerika Syarikat adalah sedikit kurang bernasib baik atau boleh merangsang yang sebahagian emas lantunan semula.
Source: http://finance.ifeng.com/gold/jskxjbm/20120515/6460964.shtml

 15 May 2012- 希腊戳中欧债“死穴” 黄金价格创4个月新低

希腊戳中欧债“死穴” 黄金价格创4个月新低 from http://finance.ifeng.com/gold/jskxjbm/20120515/6460964.shtml 国际黄金价格昨天夜里再度大幅破位，市场的风险情绪再度弥漫，普遍看空黄金市场，特别是希腊可能退出欧元区带给了市场相当的重创，加之萨科齐大选失败之后默克尔和萨科齐的德法联盟可能告破，欧洲方面存在的诸多不确定性将会带给市场相当的危机。 技术面： 国际黄金价格昨天夜里开盘1584.00，开盘之后黄金价格一度小幅上行，随后金价盘中震荡调整，黄金价格一度冲高最高升至1585.39，随后黄 金价格从高位迅速回落，金价盘整走低最低一度跌至1555.10，黄金大幅破位之后只能在底部震荡最后收盘报收1555.60。　 基本面： 希腊大选之后第二周，各党派仍未能就组建联合政府达成协议，该国左翼领导人希望摒弃紧缩计划。但是德国态度强硬，双方矛盾焦点难以调和，令投资者担心该国可能会退出欧元区。市场情绪严重受压，美元震 荡上行触及日高至80.73水平，周一晚间(14日)现货黄金大幅收跌，跌至12月来最低水平。此外，希腊作为欧元区成员国前景的不确定性，令意大利及西 班牙周一标债时的借款成本升高，在债券标售之前，意大利及西班牙其10年期公债较可比德债间的风险溢价大幅扬升；若希腊退出欧元区，意大利及西班牙恐怕无 法再从市场融资。　 法国方面，法国新当选总统 奥朗德能 否继续实施紧缩措施所面临的不确定性同样使欧元承压。在目前双重压力下，欧元等风险货币无疑将进一步下挫。今日法国将举行总统职权交接仪式，奥朗德将正式入主爱丽舍宫。此外，其还将前往德国柏林与德国总理默克尔会谈。缺乏执政经验的奥朗德上台后将如何管理国家，法国左翼势力的登台将如何影响欧债危机下的欧洲，德法联盟是否能一如既往的牢靠， 将成为市场关注焦点。 今日风险事件提示： 美国 4 月份消费者物价指数前值 欧洲方面目前已经明显陷入了一种困境，从当前市场状况考虑，美元自然受到利好从而压制黄金，短期内欧洲改变很难，但是如果美国的经济能稍微弱势还是可以刺激黄金部分反弹的。 Source: http://finance.ifeng.com/gold/jskxjbm/20120515/6460964.shtml

Dinar Kelantan & Public Gold, Mana Lebih Baik?

 

 

Saya dapat email dari seorang pembaca berkenan dua artikel saya sebelum ini bertajuk "Dinar Kelantan vs Dinar Public Gold" dan "Dinar Kelantan No. 1, Dinar PG No. 2" yang mungkin boleh mengelirukan. Antara dua jenis dinar tersebut, yang mana lebih baik?

Jawapan ringkas saya;

Kelebihan Dinar Public Gold

Kelebihan #1: Dinar PG lebih baik disebabkan spreadnya rendah iaitu lebih kurang 6% sahaja berbanding Dinar Kelantan yang spreadnya sekitar 10%. Ini bermaksud, keuntungan Dinar PG LEBIH CEPAT berbanding Dinar Kelantan. Jika kenaikan harga emas sebanyak 11%, maksudnya pembeli Dinar PG dah dapat untung sebanyak 5% (11% - 6%) sedangkan pembeli Dinar Kelantan cuma untung 1% (11% - 10%).

Rule ni relevan HANYA JIKA anda menjualnya balik pada PENGELUAR dinar tersebut, bukan pada pembeli di luar i.e. sesiapa individu yang nak beli melalui facebook, kawan-kawan dsb. Kalau jual pada pembeli di luar, rule ini tak terpakai. Jual beli pada pembeli di luar adalah bergantung pada DEMAND.

Kelebihan #2: Dinar PG lebih murah berbanding Dinar Kelantan. Ikut pada pemerhatian saya, harga Dinar PG sekitar 6% atas spot price (harga di graf emas), tetapi Dinar Kelantan sekitar 12% atas spot price. Lagi murah harga emas tu, lagi bagus sebab kita boleh beli kuantiti lebih banyak dengan nilai pelaburan yang sama.

Perbezaan antara "spot price" dengan harga jualan dipanggil "premium". Lagi tinggi premium, lagi tinggi lah harga emas. Lagi tinggi harganya, lagi sikitlah emas yang kita boleh beli. Untuk makluman sahabat, tak ada pengeluar emas yang jual dengan harga spot. Hanya emas 'atas kertas' macam Gold Saving Akaun jer yang jual emas pada harga spot. Sebabnya, emas fizikal ada kos tambahan seperti upah pekerja, proses minting, pengangkutan dsb.

Kelebihan #3: Dinar PG sentiasa ada stok walaupun harga emas jatuh. Kita boleh beli Dinar PG pada bila-bila masa dan di mana sahaja hampir seluruh Malaysia tak kira masa harga rendah ataupun tinggi. Ini disebabkan ia dikilangkan sendiri oleh PG di Penang, dan cawangan serta dealernya terlalu banyak di Malaysia.

Berbanding Dinar Kelantan yang selalu tak ada stok especially masa harga emas jatuh. Ini disebabkan Kelantan Golden Trade (KGT) terpaksa order dari Dubai. Lagi satu, 'dealer' Dinar Kelantan membelinya secara pukal, dan menjualnya bila harga lebih tinggi. Bila harga jatuh, biasanya mereka akan hold stok tu. So, ia rugi untuk pembeli (pelabur).

Kelebihan Dinar Kelantan

Dinar Kelantan lebih baik dari sudut DEMANDnya berbanding Dinar PG. Maksudnya, bila anda nak jual balik, ia lebih cepat dapat pembeli individu berbanding Dinar PG. Bila jual direct pada pembeli individu di luar e.g. menjual melalui facebook atau kawan-kawan, biasanya kita boleh dapat harga yang jauh lebih baik berbanding jual pada pengeluar. Kalau jual pada pengeluar, dia akan ambil kira SPREADnya (harga jual beli mengikut carta yang dikeluarkan), tapi kalau jual pada pembeli persendirian, spread tak diambil kira. Dinar Kelantan sangat famous dikalangan pembeli individu untuk dijadikan hantaran, mas kahwin ataupun koleksi sebab designnya sangat halus, cantik dan ada ukiran kalimah syahadah.

Kesimpulannya; 

• Kalau tak nak susah-susah cari sendiri buyer bila nak jual balik dinar tu nanti, saya nasihatkan beli Dinar PG sebab ia lebih cepat dapat untung. Harga nak jual balik nanti boleh terus semak di carta yang dikeluarkan oleh pengeluar i.e. Public Gold dan Ar-Rahn Kelantan.
• Tapi kalau rasa nak CARI PEMBELI SENDIRI untuk dapat lebih untung (melalui facebook atau tanya kawan-kawan) instead of jual pada pengeluar, saya nasihatkan beli Dinar Kelantan. Dua jenis dinar ni semuanya bagus untuk investment.
• Dinar Kelantan lebih tinggi permintaannya sebab ia dinar paling cantik di Malaysia. Sekali tengok, mesti jatuh hati. Lagi pun, pengeluarnya ialah Kerajaan Negeri Kelantan, bukan syarikat persendirian seperti Public Gold. Dinar Kelantan lebih kepada nilai sentimental, tetapi dinar PG pure atas dasar investment.

Mudah-mudahan jawapan saya di atas sedikit sebanyak membantu pelabur emas. Jika ada apa-apa persoalan, boleh jer email atau call saya terus. InsyaAllah, saya bantu setakat yang boleh.

Wallahu a'lam.

Zulkifli
Damansara Heights

18 Julai 2011

17 Sya'ban 1432

MENGAPA SAYA MEMILIH UNTUK MENYIMPAN EMAS BERBANDING MENYIMPAN TUNAI?

1- Nilai emas sentiasa meningkat utk jangkamasa panjang berbanding nilai wang tunai yg semakin menyusut setiap masa.
2- Emas kalis inflasi dan deflasi.
3- Saya menjadikan emas sebagai sandaran utk meminimakan risiko kerugian dlm pelaburan dan perniagaan.
4- Emas memberi kuasa penggandaan keatas nilai aset pelaburan saya, sekaligus mengurangkan risiko kerugian dlm pelbagai portfolio pelaburan.
5- Saya juga menjadikan emas sebagai pelindung nilai keatas harta yg saya miliki (Insurans).
6- Saya boleh menikmati keuntungan berganda jika nilainya terus menerus naik, dan jika harganya turun pun sy untung juga!
7- Purata kenaikan nilainya sangat tinggi iaitu sekitar 20-35% setahun. Sejak Januari 2010 - kini kenaikan nilai emas telah mencecah 26%.

KENAPA SAYA MEMBELI EMAS FIZIKAL BERBANDING GSPA MAYBANK atau GIA PUBLIC BANK?

1- GSPA dan GIA hanya memberikan buku simpanan dan bukannya emas fizikal!! sekiranya berlaku sesuatu ada orang nak beli ke nilai emas yang berada dlm buku tu?
2- Kalau tidak silap, jika anda melabur di GSPA dan GIA, dan berlaku penurunan harga emas, maka anda perlu topup capital apabila telah sampai ke 1 tahap.. (kalau slh tlg betulkan)
3- Angka harga emas yg tercatat dlm buku GSPA / GIA, akan menyebabkan saya tidak boleh menggandakan nilai pelaburan saya.
4- GSPA & GIA tidak melindungi nilai aset dan kekayaan. Still paper money.
5- Perlu topup dan tidak boleh kaut untung ketika harga membuat retrace dan correction.
6- Perlu membayar service charge beberapa percent setiap tahun atas simpanan emas.
7- Jika simpanan di bank kurang dari gram yang ditetapkan, anda akan dikenakan caj tambahan

Kepentingan Emas

• menghapuskan sistem kapitalis
• menghapuskan riba
• mengukuhkan kuasa membeli
• menambah pengaliran wang masuk (cash flow)

Jenis Emas

• 999
• 950
• 916
• Suasa
• Rantai Emas
• Gold Bullion - GCP, PG, LF,
• Berapa gram yang dijual, 20gm, 50gm,100gm.
• Hallmark

Web atau Carta Harga

• Web mana nak tahu kenaikan emas
• PG
• Kitco
• Kelantan Gold Trade
• Ada caj pengangkutan?

Beza Dinar dan Emas, Dirham dan Perak

Zakat Emas dan Perak? Bagaimana?

Pelaburan Emas

a) Pajak Gadai

• kena faham pasal Pajak Gadai
• Pajak Gadai Konvensional & Pajak Gadai islam
• Pajak Gadai Ar-Rahnu

b) Bank atau koperasi mana nak gadai

• Yapeim
• Agro Bank
• Bank Rakyat

c) Kena faham term-term dalam Pajak Gadai

• Marhun
• Caj Simpan
• Pinjaman
• Masa Pajakan contoh 6+6+6, 6+3

Matlamat Pelaburan Emas

a) Emas Fizikal

• Rantai Emas
• Gold Bar

b) Akaun Emas

• GSPA
• GIA
• KFH

*halal haram kena tahu.. sebab dan musabab nya.

Teknik Pelaburan Emas

1) Pajak dan beli Barang

• EPP sendiri

2) Pajak dan Rempit Emas

• Rempit biasa (selalu nya terduduk)
• Rempit bertaktik (kena kursus)

3) Simpan dan Naik - Jual

Makan sekali je

4) Cara atasi Inflasi (the best ever investment)

5)Pelaburan Emas Vs ASB

6) Teknik 1 dinar 1 bulan

• Untuk pendapatan rendah dan nak melabur emas

7) Teknik dealer

• Komisen la

8) Pajak dan dapat duit harian atau mingguan

• totally cash flow

9) Pajak bulanan bagi kenaikan emas

• untuk bank tertentu sahaja

10) Taktik tanpa modal

• Teknik Air liur sahaja

Akhir sekali.

Kat mana nak jual balik jika terdesak

• orang lain
• dealer anda
• syarikat emas

TEKNIK REMPIT EMAS ..........SESUAI ????????????????

Salam kengkawan


mari kita bincangkan hal  Teknik rempit Emas  walaupun aku tahu yang aku hanya bercerita sorang diri dan yang lain dok jadi silent reader...ramai jugak PM inbox aku kata malu n tak tahu nak cita apa..apa pun marilah meriahkan dengan komen2 yang bernas dan soalan yang membina..


post lepas aku ada bukak cita pasal Teknik Rempit Emas..mmg banyak jugak aku dapat msg dari kengkawan dan komen xpecialy dalam Team OD fb.. dari pandangan aku mmg ramai yang tidak setuju dengan teknik rempit..bukan 100% tidak setuju tetapi tidak setuju jika merempit sampai duit habis licin...


aku akan tunjukan kesannya secara pengiraan..lagi mudah sebenarnya jika kita berbahasa
dengan angka nie daripada aku membebel yang kadang2 orang tidak faham...


kita amik contoh lepas dengan bermodalkan 30k

PAJAKAN PERTAMA

RM 30,000 x 70% = RM 21,000

so kita kira klu pinjaman hanya 6 bulan
RM 21,000 / 6 bulan = RM 3,500


klu 18 bulan
RM 21,000 / 18 bulan = RM 1,166.60


( pengiraan tidak termasuk upah simpan )

PAJAKAN KEDUA

 
RM 21,000 x 70% = RM 14,700

so kita kira klu pinjaman hanya 6 bulan
RM 14,700 / 6 bulan = RM 2,450


klu 18 bulan
RM 14,700 / 18 bulan = RM 816.70


( pengiraan tidak termasuk upah simpan )

PAJAKAN KE TIGA

  
 RM 14,600 x 70% = RM 10,220

so kita kira klu pinjaman hanya 6 bulan
RM 10,220 / 6 bulan = RM 1,703.30


klu 18 bulan
RM 10,220 / 18 bulan = RM 567.80


( pengiraan tidak termasuk upah simpan )

PAJAKAN KE EMPAT

 RM 10,220 x 70% = RM 7,154

so kita kira klu pinjaman hanya 6 bulan
RM 7,154 / 6 bulan = RM 1,192.30


klu 18 bulan
RM 7,154 / 18 bulan = RM 397.40


( pengiraan tidak termasuk upah simpan )

PAJAKAN KE LIMA

 RM 7,154 x 70% = RM 5,007.80

so kita kira klu pinjaman hanya 6 bulan
RM 5,007.80 / 6 bulan = RM 834.60


klu 18 bulan
RM 5,007.80 / 18 bulan = RM 278.20


( pengiraan tidak termasuk upah simpan )

aku rasa cukuplah pengiraan kat atas tu..korang mybe dah faham..
dalam siatuasi kat atas aku bezakan antara bayaran tuk 6 bulan dan juga 18 bulan(max)

Dalam masa 6 bulan untuk pajakan 5 kali

                                            RM    3,500.00
                                            RM    2,450.00  
                                            RM    1,703.30
                                            RM    1,192.30
                                            RM       834.60
                                            RM    9,680.20 

Dalam masa 18 bulan untuk pajakan 5 kali
                                            RM   1,166.60
                                            RM      816.70 
                                            RM      567.80
                                            RM      397.40 
                                            RM      278.20
                                            RM   3,226.70 

aku lihat ramai penjual/ajen Emas jual emas tak beritahu apa kesan pajakan secara detail sebab nak lakukan sales..
aku tak salahkan penjual/ajen coz sepatutnya orang yang beli dan nak gunakan teknik rempit nie dah belajar or kaji kesannya..bukan apa..aku takut jika rugi dan emas tergadai pembeli tadi kejar penjual.ajen kata tipulah apalah....

6 bulan dengan 5 kali pajakan


klu kita tgk 6 bulan dengan 5 kali pajakan mmg sakit sebab klu kita mahu bayar setiap bulan kita perlu bayar RM 9,680.20 setiap bulan..
ohhh!!! aku nak bayar lamsum 6 bulan jer..wah!! ko mmg kaya nak bayar lamsum 6 bulan =
RM 58,081.80 (tidak termasuk upah simpan)

tepuk dada tanya selera

18 bulan dengan 5 kali pajakan

bagaimana pula dengan 18 bulan dengan pajakan 5 kali..yang ini aku tgk mmg kecil bayaran bulanannya tetapi upah simpan plak yang tinggi...

RM 3,226.70 adakah bayaran yang perlu ko bayar setiap bulan bagi tempoh 18 bulan dan jila mahu bayar lamsum pada bulan ke 18 memang tak boleh..kerana setiap 6 bulan ko kena bayar upah simpan 6 bulan terdahulu lepas itu barulah buat surat baru untuk 6 bulan berikutnya.

disini aku bukan nak halang ko buat teknik rempit tetapi kenalah bijak gunakan teknik ini..
mcm buatlah 2 kali sahaja..duit lebihan bolehlah ko roling buat apa-apa yang patut jgn beli emas lagi..

pengalaman

so aku juga adalah ajen PG, cuma aku tak war-warkan sgt coz aku nie lebih kepada investor sahaja..aku ada gunakan teknik rempit ini dengan 3 kali pajakan..dimana aku tebus emas aku semula setiap bulan.
ini semua adalah kerana aku ada backup teknik iaitu Teknik OD+ASB+CC . dengan adanya teknik ini,yg mana gaji bersih aku adalah RM 2,700 sebulan dan aku boleh saving ke dalam akaun ASB aku RM 2,500..
so dengan adanya teknik rempit ini aku telah ubah perancangan kewangan aku dimana aku telah kurangkan saving bulanan aku kepada RM 1,500 sahaja.
lagi RM 1,000 aku gunakan untuk tebus semula emas yang aku telah pajak di Ar-Rahnu Agro bank.
so, pada fikiran aku aku still dapat membuat simpanan cash dan juga emas setiap bulan..

aku rasa terlalu panjang post kali nie...kita layan dulu post aku nie...cuma key point yang aku nak sampaikan adalah JGN BUAT PAJAKAN SAMPAI HABIS DUIT..

Teknik rempit emas..

salam kengkawan

POST pertama Tahun 2011

aku sajer nak open post ini, apa yang sebenarnya mereka gelar Teknik rempit emas...

mybe ada yang tahu dan ramai jugak yang asyik tanya aku..walhal aku pun baru pasal emas nie...

tp aku nak berkongsi pengetahuan pasal teknik rempit emas nie dan bagaimana ianya dilaksanakan.

klu ko nak tahu Teknik rempit nie camnie...
feeling mau ada klu baca post aku nie..klu tak ada feeling baca lain kali jer...

MEREMPIT EMAS

istilah merempit nie aku pun tak pasti siapa yang bagi..tp dalam bloger ramai gelar camtu kita follow bahasa bloger jer senang..

harga emas (andaikan bg senang kira)

20g = 3k

1 dinar = RM 650

andaikan ko ada duit cash RM 30,000

STEP 1 (Beli)

so ko gunakan kesemua duit ko 30k tu beli emas

so ko akan dapat

20g x 10 keping = RM 30,000

( klu ko nak beli campur2 pun boleh jadikan nilai sampai 30k) atas tu contoh sahaja..jgn ikut...

samb....

STEP 2 (Pajak)

so dengan 10 keping 20g emas tu ko bawaklah gi Ar-Rahnu Agro atau B/Rakyat untuk pajak..

klu di B/Rakyat ada masalah ckit nak pajak emas waffer(gold bar) nie coz bank rakyat masih takut dengan esiden kes Etika Emas dulu...so aku rekmen Ar-Rahnu Agro yang mana boleh dapat pinjaman pajakan sehingga 70% dan tempoh pinjaman sehingga 6 +6 +6 = 18 bulan...manakala kadar Upah serendah 0.60 sen hingga 0.70 sen..

so bila ko dah pajak 10 keping tu ko akan dapat pinjaman sejumlah

RM 30,000 x 70% = RM 21,000

STEP 3 (Beli)

apabila ko dah dapat wang pajakan 21k tu ko beli lagi emas...kali ini ko beli lagi

7 keping 20g

7 x 3,000 = RM 21,000

so, kat cnie kita baca dulu kelebihan (keburukan lain topic) iaitu dengan modal 30k kita sudah ada 17 keping 20g ( RM 51,000)..

STEP 4 (Pajak)

so dengan 7 keping tu kita pajak lagi dekat Ar-Rahnu Agro

RM 21,000 x 70% = RM 14,700

STEP 5 (Beli)

so, dengan duit RM 14,700 nie kita beli emas lagi..jap aku kira baper nak beli.......

4 keping 20g

4 x RM 3,000 = RM 12,000

4 keping 1 dinar

4 x RM 650 = RM 2,600

RM 12,000 + RM 2,600 = RM 14,600.....baki RM 100

so, kat cnie kita baca dulu kelebihan (keburukan lain topic) iaitu dengan modal 30k kita sudah ada 21 keping 20g (RM 63,000) dan ada 4 keping 1 dinar (RM 2,600)...dahsyatt!!!!!

STEP 6 (Pajak)

so dengan emas 20g(4 keping) dan 4 keping (1 dinar) ko pajak lagi kat Ar-Rahnu Agro..

RM 14,600 x 70% = RM 10,220

RM 10,220 + RM 100(baki step 4) = RM 10,320

STEP 7 (Beli)

hahahaa..aku pun dah pening kira nie...layan..

dengan modal pinjaman RM 10,320 tadi kita beli emas lagi...

3 x 20g = RM 9,000

2 x 1 dinar = RM 1,300 ......baki (RM 20)

Jumlah RM RM 10,300

so, kat cnie kita baca dulu kelebihan (keburukan lain topic) iaitu dengan modal 30k kita sudah ada 24 keping 20g (RM 72,000) dan ada 6 keping 1 dinar (RM 3,900)...dahsyatt!!!!!dahsyat!!!!

STEP 8 (Pajak)

lagi dan lagi...dengannilai  emas RM 10,300 kita pajak lagi ke Ar-Rahnu Agro

RM 10,300 x 70% = RM 7,210             
                                = RM 7,210 + 20(baki step 7)
                                = RM 7,230

STEP 9 (Beli)

so dengan duit pinjaman RM 7,230 kita beli emas lagi
2 x 20g        = RM 6,000
1 x 1 dinar  = RM    650 ....... baki (RM 580)
                   = RM 6,650

so, kat cnie kita baca dulu kelebihan (keburukan lain topic) iaitu dengan modal 30k kita sudah ada 26 keping 20g (RM 78,000) dan ada 7 keping 1 dinar (RM 4,550)...dahsyatt!!!!!dahsyat!!!!

STEP 10 (Pajak)

so dengan nilai emas 6,650 tu kita pajak lagi emas kita kat Ar-Rahnu Agro bank
RM 6,650 x 70% = RM 4,655
                              = RM 4,655+580(baki step 9)
                              = RM 5,235

STEP 11 (Beli)

so dengan duit pinjaman RM 5,235 kita beli emas lagi
8 x 1 dinar  = RM 5,200 ..........(baki RM 35)

so, kat cnie kita baca dulu kelebihan (keburukan lain topic) iaitu dengan modal 30k kita sudah ada 26 keping 20g (RM 78,000) dan ada 15 keping 1 dinar (RM 9,750)...dahsyatt!!!!!dahsyat!!!!

STEP 12 (Pajak)

ada balance dalam RM 35..malas nak pajak dah..klu ko rasa nak pajak lagi ko buatlah sampai abis licin...heheheh

so setelah ko ulang step di atas ko akan dapat EMAS sejumlah

20g        = 26 keping (RM 78,000)
1 Dinar = 15 keping (RM 9,750)

dengan hanya bermodalkan RM 30,000 ko boleh Max kan jumlah kuantiti emas ko...

so kengkawan yang duk tanya aku apa tu teknik rempit emas..inilah teknik rempit emas...
adakah ianya bagus atau tidak ianya terletak pada kepandaian ko sendiri....

Tips: Beli Emas secara ansuran (EPP) atau Ar-Rahnu

Kali ini saya ingin berkongsi satu lagi kaedah yang boleh digunakan untuk membeli emas. Selama ini anda mungkin sudah mengenali kaedah manipulasi dan menggandakan emas dengan menggunakan ar rahnu iaitu beli emas > pajak >dapat duit>beli emas lagi. Saya tidak menggalakkan pajakan berulang atau dalam kata lain ‘rempit’ kerana jika tersalah langkah anda akan menanggung kerugian. Instead of making asset you get liability.

Perancangan sangat penting bagi mengelak kerugian

Teknik rempit memerlukan kepakaran dan banyak skill namun saya sendiri kurang berminat untuk melakukannya. Saya lebih suka pajak sekali dan hasilnya saya ‘generate’ untuk menjana keuntungan. Dari segi control & penguasaan, emas di dalam pegangan saya adalah 100% dalam penguasaan saya maksudnya bila nak jual terpulang kepada saya bila nak jual & tidak melibatkan proses yang rumit.

Bagi emas dalam pajakan katakan saya nak release emas perlu settle pembayaran jumlah bayaran pinjaman + upah simpan atau saya perlu mencari buyer/pembeli untuk tebus emas di dalam ar-rahnu tersebut. Selain itu term and condition adalah bergantung kepada pihak bank – turun atau naik nilai marhun, tempoh tebus balik dan pelbagai lagi out of our own control. Terma dan syarat berubah bukan kita yang control.

Buat pengetahuan pembaca, hanya syarikat Public Gold menawarkan pembelian emas secara ansuran yang dinamakan EPP.

EPP ialah Easy Payment Plan di mana kita boleh membeli produk PG dengan membayar ansur-ansur selama 4 bulan. Caranya ialah:

1. Anda tempah dengan dealer beritahu bayar emas secara EPP
2. Dealer akan order dengan Public Gold
3. Buat bayaran pertama sebanyak 25% dari harga total selepas mendapat sales order dari Public Gold
4. Bayar ansur-ansur selama 4 bulan
5. Habis buat bayaran anda akan mendapat produk.

Bolehkah membeli emas secara ansuran. Apakah hukumnya? Sila baca petikan berikut daripada http://www.dirham2dinar.com/ :

“Masalah yang kita hadapi sekarang ialah ulama moden telah mengqiaskan hukum wang kertas bersamaan dengan hukum emas. Oleh sebab demikian mereka mengatakan hukum membeli emas dengan wang kertas secara ansuran adalah riba an nasiah kerana melibatkan penangguhan. Sila rujuk Ust. Zaharuddin dalam website beliau.

Bagi yang memahami asal usul wang kertas, tak mungkin wang kertas diqiaskan dengan emas kerana ia akan merosakkan seluruh hukum– hakam berkaitan riba seperti yang dijelaskan oleh ulama–ulama terdahulu. Bahkan dengan mengqiaskan wang kertas sama dengan emas menyebabkan orang awam tidak perlu lagi pada dinar dan dirham kerana sudah ada pengganti pada emas iaitu wang kertas.

Wang kertas bukan emas, jadi harus menukarkannya dengan emas secara ansuran.”

Beli emas guna teknik Ar Rahnu

• Pajak emas yang dibeli>dapat hasil pinjaman ar rahnu > beli emas lagi
• Emas anda berada di ar rahnu - anda harus tebus @ cari buyer untuk menebus emas tersebut.
• Perlu membayar upah simpan lebih kurang 1% sebulan – Jika nak tebus selepas 6 bulan kena bayar = 1% x 6ulan
• Risiko dihadapi ialah jika tidak mempunyai plan/tidak mengikut apa yang dirancang anda tidak dapat menebus emas. upah simpan meningkat dan jika tidak dapat ditebus emas mungkin dilelong
• Perlu dilakukan mengikut kemampuan. Jangan pajak dalam jumlah yang besar jika tidak mampu.
• Ada individu menjadi dealer dengan menggunakan sistem 30/70 -hukumnya adalah haram kerana emas tidak sempurna milik

Beli emas guna EPP

• Tempah harga semasa yang dikehendaki
• Buat bayaran pertama minima 25% dari harga total beserta caj admin fee 0.5% (bertujuan untuk allocate emas anda dari stok emas yang sedia ada).
• Bayaran seterusnya pada bulan yang berikutnya sehinggalah cukup 4 bulan.
• Habis buat bayaran selama 4 bulan baru anda akan mendapat produk. Jika settle payment awal – boleh collect stock cepat.
• Turun atau naik harga emas tidak mempengaruhi harga yang anda lock.
• Jika tak dapat habiskan bayaran/hendak batalkan pembelian anda akan dikenakan caj penalti.
• EPP juga boleh digunakan untuk menjadi dealer. Biasanya dealer yang guna cara ini kerana menunggu duit loan atau hasil pendapatan lain. Ada juga yang melakukannya kerana tidak mahu terlepas harga emas yang ‘cantik’. Malah ada juga dealer dari jauh seperti Miri, Bintulu prefer settle payment semasa mengambil stok di branch berdekatan.

Contoh membuat pembelian produk menggunakan EPP

Harga emas biasanya akan naik untuk jangka masa panjang. Biasanya dalam tempoh 4 bulan anda sudah nampak kenaikan harga emas. Bagi penyimpan emas jangka masa panjang, anda sudah pasti tidak risau dengan penurunan sementara harga emas. Ini kerana matlamat kita ialah menyimpan emas atau aset untuk tempoh yang lama agar lebih menguntungkan.

Faktor Spread Harga @ Susut Nilai

Ini adalah salah satu faktor yang seringkali terlepas pandang. Buat pengetahuan semua susut nilai produk gold bar PG adalah sekitar 4.5% – 6.8% sahaja. Katakan emas tadi anda terpaksa jual dalam masa terdekat, tidak lah mengalami kesukaran sangat kerana susut nilai nya kecil.

Produk Public Gold senang dijual balik kerana Guaranteed Buy Back at PG BUY price melalui dealer Public Gold atau branch berdekatan. Kalau produk lain belum tentu ada buyer.

Anda masuk dalam situasi barang kemas yang dipajak dan dipajak. Katakan anda memerlukan duit dengan segera. Susut nilai yang ditawarkan biasanya melebihi 10%. Kalau ditambah dengan upah simpan 1% setiap bulan, maka di sini baru anda nampak consequence rugi atau tidak. Lebih perit jika harga emas tersebut rendah daripada harga yang kita beli + tiada buyer barangan kemas.

Semua produk Public Gold boleh dibeli secara EPP

• Gold bar 10g, 20g,50g,100g dan 250g
• Dinar  (1 , 5 dan 10 dinar )
• Silver bar 100g, 250g, 500g dan 1kg
• Barang kemas Public Jewellery

Kesimpulannya:

Kedua-dua cara ini mempunyai kelebihan dan kekurangan sendiri. Dengan ar-rahnu, anda mendapat emas dahulu, bayar pinjaman kemudian. Kaedah EPP pula, bayar sampai habis dan anda akan dapat produk selepas itu masih dengan harga 4 bulan lepas. Terpulang kepada keperluan masing-masing, walau apa pun membeli dengan tunai itu lebih baik. EPP dan Ar rahnu sekadar memberi pilihan kepada individu.

Bayar Ansuran Kereta Dengan Emas

Pernah sekali saya update status FB saya mengenai bayar ansuran kereta dengan emas. Selepas pada itu ramai yang bertanya saya bagaimana nak buat. So, posting kali ni saya ceritakan basic bayar kereta dengan emas.
Langkah pertama yang anda perlu lakukan ialah membeli emas berharga sama dengan ansuran bulanan kereta anda. Contoh, jika ansuran bulanan kereta anda ialah RM1,000, anda perlu beli emas dengan harga RM1,000. Jika harga emas RM200 per gram, anda akan dapat 5 gram emas.
Satu lagi yang anda perlu ambil perhatian, emas yang hendak di beli adalah yang boleh di pajak di Arrahnu. Di sini saya cadangkan emas keluaran Public Gold iaitu i-series atau pun barang kemas keluaran Sinar Gold atau Lite Gold. Setelah anda membeli emas tersebut, anda perlu bawak emas tersebut dan pajakkan emas tersebut di Arrahnu berhampiran. Dapatkan pinjaman 50% dari nilai emas tersebut.
Setelah anda dapatkan wang pinjaman, anda perlu tambah wang anda sendiri untuk membayar ansuran kereta. Jadi disini anda akan tambah lagi RM500 untuk membayar pinjaman tersebut. Anda perlu lakukan seperti ini sehingga habis ansuran kereta anda. Cuma pada bulan ke-enam, anda perlu tebus dulu emas yang anda pajak pada bulan pertama, pajak semula dengan nilai pajakan 60%. Kemudian barulah anda bayar kereta anda dengan menambah RM400 kepada duit pinjaman yang anda dapat tadi.
Jadi, bayangkan jika setiap bulan anda beli emas sebanyak 5 gram, 5 tahun sudah tentu anda sudah ada 300 gram ataupun emas anda bernilai RM60,000. Tu kalau harga emas tak bergerak la. Mustahilkan? Mungkin pada masa tu kereta ada sudah pun tersusut nilainya. Jadi sebenarnya anda sudah cover susutnilai tu dengan kenaikan harga emas.
Ok. Penerangan saya ni mungkin ramai yang tak faham. Maklumlah bercerita dalam karangan memang susah nak faham. Kalau one to one boleh gak saya explain detail. Kalau berminat nak tahu lebih lanjut lagi anda semua boleh la pergi ke seminar-seminar anjuran Bizmambau berdekatan dengan tempat anda.

Bagaimana mengira harga emas dunia dan Malaysia?

Bagaimana mengira harga emas dunia dan Malaysia?
Bagaimana cara melihat dan mengira harga emas semasa dunia dan juga Malaysia?Laman web paling terkenal untuk melihat harga emas semasa dunia ialah di www.kitco.combagi pasaran emas New York spot gold, harga emas berubah setiap saat dan setiap minit. Sebagai contoh, jika anda lihat jadual di bawah,
http://img710.imageshack.us/img710/1977/nu06192008.gif (http://img710.imageshack.us/i/nu06192008.gif/)

Uploaded with ImageShack.us (http://imageshack.us)
pada 19 Jun 2008, harga emas di Pasaran Spot Gold New York ditutup pada USD898.00/Oz
1 Oz ( atau Troy Ounce) bersamaan 31.10 gram.
Dengan andaian 1 USD = RM3.25
maka harga emas di pasaran spot gold New york pada 19/6/2008 ialah:
RM2918.50 untuk 1 Oz/31.10 gram
atau bersamaan RM93.84 sen/gram
Memandangkan perbezaan waktu antara Malaysia dan New York, saya akan ambil harga emas Malaysia pada 20/6/2008.
Pada 20/6/2008 – Harga Emas Kijang Emas di laman web Bank Negara Malaysia ialah RM3088.00/Oz.
ini bersamaan RM99.30 per gram.
Pada 20/6/2008 – harga emas bar PAMP Suisse di kedai Emas Poh Win Melaka Mall adalah RM111.00 se gram.
Walaupun berbeza harga sebanyak RM5.46 dan RM17.70 se gram, namun ingin saya nyatakan bahawa harga pasaran Emas dunia New york tidak boleh disamakan dengan harga emas harian Bank Negara atau pun kedai emas di Poh Win di Melaka Mall, Melaka
Kita boleh anggap harga emas New York Spot Gold adalah lebih kepada harga pengeluar emas.
Harga emas Bank negara pula dikemaskini setiap hari bekerja manakala harga emas di kedai emas Poh Win biasanya dikemaskini seminggu sekali.
Dalam konteks harga emas Malaysia (emas fizikal), kita boleh merujuk kepada 2 website utama bank yang terlibat dengan penjualan emas fizikal iaitu bank Negara Malaysia dan UOB Bank.
Untuk lebih lanjut :
1) Laman web Bank Negara malaysia (Kijang Emas price)
2) Laman web UOB Bank (Gold coin dan bullion price)

Jika anda nak tahu harga emas per gram, anda ambil nilai jualan 1 troy ounce/ Oz dan bahagikan dengan 31.10
Ini kerana 1 troy ounce/ Oz bersamaan 31.10 gram.
Contoh:
Harga Emas Aust Nugget UOB Bank 20/6/2008 ialah RM3052.00
Jadi harga emas se gram pada 20/6/208 bersamaan
RM3052/31.10 = RM98.14 se gram.
Soalan: Kenapa harga emas tak sama dari satu institusi dengan institusi lain?
Memandangkan harga emas bukan harga kawalan, memang terdapat perbezaan antara satu institusi dan institusi yang lain. Ini kerana terdapat banyak overhead yang terlibat, contohnya kos insurans, kos simpanan, kos pengangkutan, kos staff, kos operasi dan pengambilan untung.
Justeru, anda akan dapati harga emas di bank negara dan kedai emas tidak sama. Begitu juga harga semasa emas bagi institusi Ar-Rahnu seperti Bank Rakyat dan Agrobank. Mereka mempunyai harga harian sendiri. Kalau nak tahu harga harian mereka, kena telefon ke bank berkenaan.
Bagi kes Gold Saving Passbook (samada Maybank atau Public bank), anda akan dapati harga emas yang dipaparkan adalah lebih rendah dari emas fizikal. ini kerana gold saving passbook tak deal dengan emas fizikal, cuma nilai emas sahaja. Jadi kos seperti insurans, simpanan, pengangkutan tiada atau minimum.
Ok, itu sahaja. Semoga anda lebih memahami tentang bagaimana menyemak / mengira harga emas dunia dan di Malaysia.

Dari link : http://jutawanemas.com/v1/harga-emas/bagaimana-mengira-harga-emas-semasa-dunia-dan-malaysia/

Dimana nak MELABUR?

Jenis-Jenis Pelaburan di MALAYSIA.... manakah satu pilihan ANDA!!!

Hari ini saya nak bercerita tentang pentingnya pelaburan. Untuk sesi ini, saya kongsikan maklumat yang saya tahu berdasarkan pengetahuan tak seberapa saya yang suka ambik tahu pasal pelaburan.

1) Labur dalam bank – ni pun kira melabur, paling senang, duit gaji anda guna ada balance biar jer dalam bank. Ulang setiap bulan. Akan dapat dividen, dividen bergantung kepada bank tapi dividen dia adalah sangat kurang. Tak lebih 3% jer roughly. No wonder Bank boleh offer, BLR – 2.xx untuk loan rumah. Dividen rendah, tak payah simpan kat bank laaa

2) Labur Dalam Koperasi – macam2 koperasi ada (polis, tentera, felda, guru, telekom, pos dsb) problemnya tak semua orang boleh selamba2 masuk, contohnya hanya polis boleh masuk koperasi polis. Setahu aku koperasi yang bagi return tinggi ialah koperasi felda dan off course koperasi bank rakyat dgn dividen 15%. Kalau layak jadi ahli untuk koperasi yang ada track record pulangan dividen above 8%, bolehlah melabur dalam koperasi. Lagi advantage boleh buat potongan gaji dan koperasi menawarkan pinjaman dengan kadar interest yang rendah


3) Simpan Dalam Tabung Haji – Ni pun bagus, selain boleh dapat 'queue' untuk pegi haji, pulangan tabung haji adalah konsisten above 6%. What’s more, tidak payah nak risau pasal zakat kerana Tabung Haji sudah bayarkan zakat. Kira OK juga ni.

4) Labur dalam ASB dan produk PNB (ASW, ASN, AS 1Malaysia) – ASB mempunyai rekod pulangan paling tinggi iaitu lebih 7% setahun, ASW pun tinggi dan konsisten jugak. ASN dan AS1 Malaysia turut beri pulangan yang competitf.

Kelebihan ASB dan ASW ni ialah ia boleh dibuat Overdrat (OD). Dengan kemudah OD ini, aku sangat galakkan (sebab aku sendiri kalau ada duit lebih aku simpan jer kt ASB) untuk korang melabur dalam ASB sampai penuh kuota 200k pastu baru simpan dalam ASW pulak

5) Labur dalam Unit Trust – Yang ni anda bagi duit kepada syarikat pengurus dana kewanga (mcm Public Mutual, pru fund mgmt, CIMB wealth advisor), syarikat akan uruskan dengan berberapa peratus charge (biasanya 5.5%) dari nilai yang anda serahkan. Katakan anda simpan rm100k, pihak unit trust akan ambik 5.5k dan hanya 94.5k sahaja yang akan dilaburkan.

Kalau ikutkan agen2 unit trust, nak nampak pulangan invest dalam unit trust kene peram 3 hingga 5 tahun. Obviously simpan 1 tahun for sure rugi. Actually even after 3-5 year pun belum tentu pulangan dia banyak. Tengok nasib laa jugak, kalau fund yang anda labur duit anda tu perform ok la. Rata2 aku tanya rakan sekeliling yang pernah invest unit trust, rata2 kata tak berbaloi dan merugikan .

Member saya sendiri ada melabur dalam Public Mutual menggunakan skim EPF. Dia dah invest RM2400 untuk dua (2) tahun lepas, tapi hari tu dia dpt penyata dalam RM2434, setelah 4 tahun simpan .... mcm rugi je ... 

Nak tahu cerita lanjut tentang cth Unit Trust, Public Mutual. Public Mutual BUKAN SUATU SIMPANAN. Ia merupakan satu bentuk pelaburan dalam saham amanah. Jika saudari beli hari ni dan berhasrat mendapatkan balik duit Sdri (samada untung atau rugi) ia memerlukan "tempoh bertenang" selama 2 minggu. Dengan lain perkataan, bukan seperti ASB masuk hari ini, sebentar lagi boleh dikeluarkan kesemuanya, sdri perlu menunggu 2 minggu sebelum mendapat CEK hasil penjualan saham amanah Public Mutual sdri. Selain drpd itu ASB adalah suatu produk saham amanah yang digerenti modalnya tak kurang RM1.00(dollar to dollar). Manakala Public Mutual pula tidak menjanjikan apa2, dengan kata lain, ianya akan turun-naik. Yang pasti sebaik Sdri membeli Public Mutual, Sdri akan kehilangan modal tak kurang RM0.05 (5 sen) akibat "fee" belian.

Selain drpd "entrance" fee, ada juga fee yg lain yg dikenakan ke atas para pelabur. Antaranya adalah "maintenance fee", "management fee" dan "exit fee". Jumlahnya bergantung kepada "fund" yang berkenaan. Pelaburan saham amanah termasuk Public Mutual banyak berkait kepada pasaran saham, bergantung kepada jenis bentuk pelaburan sesebuah "fund", ada juga "fund" yg menfokuskan pasaran saham luar negara. Pelaburan saham amanah ada risiko. Rata-rata unit saham amanah Public Mutual memberi pulangan kurang drpd 8%(lapan peratus). Suatu ketika dulu ramai yg menjerit dan terkedu kerana banyak pelaburan EPF mereka yg dilaburkan di unit amanah hilang nilai. Mana tidaknya harga belian RM1.00 ada di antara saham amanah sekarang ini harganya cuma RM0.10 (10 sen).

Satu perkara yg pasti adalah hanya "agen" jualan saham amanah ini yang UNTUNG. Kenapa tidak, minimum komisen terhadap penjualan saham amanah adalah 2.5%-4.5%, jika lebih tinggi taraf seseorang itu, tinggi lagi komisennya. Secara peribadi, saya tidak menggalakkan pembelian saham amanah atau unit trust.

6) Simpan dalam bentuk EMAS – Ada 2 PILIHAN:
1) Buka Buku Simpanan Emas mcm Gold Investment Account, Maybank atau Kuwait Finance House dan sebagainya
2) "EMAS FIZIKAL" dalam seperti barang kemas (emas perhiasan), jongkong emas atau dinar. Contoh yang saya boleh bagi adalah seperti Dinar Kelantan or Emas keluaran "Public Gold".

Konsep dia ada harga jualan ada harga belian. Beza harga jualan dgn harga belian sekitar 6%. Katakan harga belian 1 gram rm100, harga jualan ialah rm106.
Kalau beli hari ni esok jual pun rugi, ko beli kt public gold harga m106, esok ko jual, public gold akan beli dgn harga rm100. Rugikan?

Macam kita sedia tahu, emas walaupan ada turun naik tapi in the long run harga dia likely akan naik. Nak buat profit kene tunggu laa harga naik.

Contoh beli pada 1 JAN 2010, harga jualan rm106
Jual pada public gold 31 DEC 2010, harga belian ialah RM130,
Kira untung RM (130 – 106)/106 % = 24.5%
Tengok harga emas jugak. Disadvantage, xde compound interest. Emas kekal pada 1 gram dan harap pada kenaikan harga emas itu sendiri


Tapi certain pelaburan emas (mcm public gold) ada beri peluang untuk jadi dealer yang mana anda boleh dapat komisyen 1.0% (Normal Dealer) / 1.5% (Priority Dealer) / 2% (Master Dealer) dari harga emas yang anda jual.

Saya sendiri nak melabur emas tahun ni ... kita tengok hasil 2012 nanti :-) ..

7) HARTANAH – This is what I favour the most!! Robert Kiyosaki, Donald Trump, Milan Doshi dengan Azizi Ali pun recommend agar melabur atau invest dalam property atau hartanah. Property ni termasuk rumah kediaman, shop lot, kilang, resort atau homestay. Dapat keuntungan melalui sewa bulanan, normally giving the right location, harga rumah akan naik dan boleh buat untung bila jual rumah tu.

Nak invest dalam property modal kene modal byk, itu yang paling utama, lokasi pilihan juga perlu tepat. Dalam memilih lokasi mmg kena trust judgement sendiri, kalau ikut agen jual rumah or agen rumah lelong, likely semua lokasi bagus. Bagus jugak tanya judgement orang yang tak ada kepentingan.

Even beli rumah untuk duduk sendiri merupakan satu investment, harga rumah akan terus naik, kalau lambat beli, dah waste duit bayar sewa dan bila dh beli, harga makin tinggi dan lokasi makin jauh

Nak beli property aku suggest simpan sebanyak mungkin dalam ASB, dah cukup baru buat OD, barulah guna duit tu utk beli.

Satu perkara lagi, kalau beli property untuk orang yang tak berapa kaya mesti berhutang, kalau berhutang tu mesti dia tengok gaji bulanan kita. Disitu pentingnya active income yang strong.

Risiko property tetap ada, kene tahu cara nak minimize risiko, rajin2 membaca dan bertanya.

8) SAHAM – Aku tahu sikit-sikit pasal saham pasal kompeni ada bagi aku ESOS. Aku nampak ada dua jenis cara invest dalam saham. Yang pertama, beli saham beberapa lot, pegang, tiap2 tahun ambik dividen. Dividen ni depend ikut prestasi syarikat, kadang2 ada company yang bagi 2 tahun sekali. Yang kedua main jual beli, Konsep dia beli time rendah dan jual pada harga tinggi, memang kene sentiasa alert dgn sentiment harga nak naik, harga nk turun. Kes pertama, pulangan ikut prestasi syarikat, kalau ok, oklah. Yang kedua, lebih kepada engkau dgn knowledge masa harga turun naik, timing and luck pun penting.

Saham ni high risk high return, kalau takdak ilmu, kalau takder sifu guide, janganlah cuba. Lagi satu, duit perlu banyak jugak untuk bermula. Dan bila dh mula kene laa ready untuk loss the money kalau rugi, tp kerugian tu akan berguna sebagai pengajaran

9) CPO – Crude palm oil, saya tak tau sangat. 

10) FOREX – Aku pernah try benda ni...kecundang RM20K :-) ... tapi ade orang yang boleh berjaya benda ni. Tapi BANK NEGARA tidak pernah approve FOREX. Semua kegiatan FOREX berlaku diluar negara...untuk kes saya...saya selalu bank-in duit guna Western Union, CIMB. then TT kat Hong Kong. Mungkin sebab cara promote forex tu kata bleh untung banyak (mcm scam jer bunyinyer) dan kisah yang aku dgr ramai gak yang rugi. Mcm biasa, high risk, high return.

11) Bisnes – Ada duit cukup try meniaga, meniaga kain, meniaga burger. contoh burger, modal rm1.50, bleh jual rm2.50, untung 67% kan? Sini kuantiti jadi sandaran. untung 67% tapi terjual cuma sebijik bege pun tak guna jugak. Rappo baik dgn pelanggan, burger sedap, bleh jual 1 ratus burger sehari, dh boleh untung rm100. kalau bisnes 20 hari, tak ker dapat rm2k tu

Bisnes MLM? Multi Level Marketing atau Meniaga Larut Malam .. well I can say GO TO HELL !!!!!

12) Beli Tanah - Beli tanah dan buat project, kalau beli tanah peram jer, likely akan merugikan. Project, project ,project - jadikan tanah kediaman ke, perladangan ke, komersial ker. Pasal buat duit dgn tanah, kene berguru dgn Sifu Hafizal aka JuruUkur

13) Invest dalam insuran - Last but not least, different league sebenarnya, tapi kita still pasal simpan duit kat sesuatu tempat.For the first 7 year premium bulanan kita akan terbahagi kepada 2 akaun which is akaun kalau apa2 terjadi lagi satu akaun simpanan. Likely memang kalau kira pulangan at the end, memang compounding interest is less than 1% annual (seingat aku la coz aku pernah mintak seorang agent simulate kat aku). Tapi, bukan itu matlamat insuran, it’s a protection, kalau ko mati or ko lumpuh, insuran bayar sedebuk kat ngko. Nak tahu lebih lanjut atau ambil insuran, kontek la pejabat-pejabat insuran yang terdekat dengan tuan puan.

Lastly, jangan masuk SKIM CEPAT KAYA ataupun PENIPUAN (font menyerlah dan bold maknanya sangat penting). Paling senang nak detect, janji pulangan lebih 15% dan orang yang promote bagai nak gila punya promote. Skim2 ternakan ker perladangan jenis ambik duit tolong usahakan pun jenis menipu, kandang takder ladang takder, yang ader duit korang utk dibawak lari. Kalau nak ternak udang, sendiri beli tanah, sendiri ternak sendiri jual, kalau nak usahakan sawit, beli tanah, tanam sawit, sendiri jual sawit tu. Kalaulah company tu boleh bagi 15-20% sebulan, kenapa tak masuk BSKL, kenapa tak pernah dengar dalam CNN MONEY, BLOOMBERG etc.. Pendekkan cerita, semua pelaburan hendaklah berdasarkan kepada FIZIKAL. Contoh, kita beli rumah, kita nak tengok rumah tu sendiri (bukan tengok dlm kertas, dlm powerpoint dan sebagainya), kita boleh duduk rumah tu, pegang rumah tu. TAPI kalau penjual menawarkan rumah, tapi bagi geran tanah atau geran rumah SAHAJA, TANPA melihat rumah fizikal...*kuang*kuang*kuang... TIPU LAH TU!!!! Begitu juga dengan benda benda yang lain.... akhir kata dari Paman Daud Awang...Berhati-hati lah!!!!